Малый и средний бизнес Москвы может выкупить арендуемую у города недвижимость, если:

- ИП или организация включены в реестр МСП (проверяется на сайте ФНС);

- недвижимость арендуется у города не менее года (кроме объектов из специального перечня).

Для оформления выкупа нужно воспользоваться госуслугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества...».
Важно: наличие задолженности, пеней или штрафов по договору аренды станет основанием для отказа, их следует погасить до подачи заявки.

Да, ДГИ вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных законом и договором, например, при систематической неуплате арендной платы, использовании имущества не по целевому назначению, самовольной передаче объекта третьим лицам или нарушении условий содержания имущества. Перед расторжением ДГИ направляет уведомление и предоставляет срок на устранение нарушений.

Да, любые работы, затрагивающие конструктивные или технические характеристики объекта (включая перепланировку, переустройство, реконструкцию), требуют предварительного согласования с ДГИ. Без такого согласия работы считаются самовольными, что может повлечь расторжение договора аренды, штрафы и обязанность привести помещение в первоначальное состояние за счёт арендатора.

Решение ДГИ может быть обжаловано в досудебном порядке через подачу письменной претензии в Департамент, а при отсутствии удовлетворения в суде. Рекомендуется до обращения в суд получить мотивированный отказ и проверить соблюдение всех условий, предусмотренных нормативными актами Москвы.

Изменение арендной платы возможно в следующих случаях:
-при пересмотре кадастровой стоимости объекта;
-по решению ДГИ в рамках антикризисных мер (например, льготные условия для МСП);
-по соглашению сторон;
-в судебном порядке, если изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.
Обращение с обоснованной просьбой можно направить через личный кабинет на mos.ru или письменно в ДГИ.